Montreuil concentre presque tous les types de supports que l'on rencontre en Île-de-France, du plâtre traditionnel sur lattis des immeubles anciens aux cloisons sèches des programmes récents de la Boissière. Une même prestation de peinture n'y produit pas du tout le même résultat selon le fond rencontré.
Reconnaître son support avant de choisir
Le plâtre traditionnel des immeubles du bas Montreuil est vivant. Il bouge avec les saisons, laisse apparaître des microfissures aux angles et absorbe fortement les produits. Il demande un fixateur avant toute finition, et une peinture qui garde une certaine souplesse.
Les plaques de plâtre des constructions plus récentes posent le problème inverse : le fond est régulier mais les bandes de jointoiement se lisent en lumière rasante dès que la finition est satinée. Sur ces supports, une finition mate pardonne beaucoup, une finition brillante ne pardonne rien.
Les anciens ateliers et locaux reconvertis, nombreux dans le secteur des Murs à pêches et le long de la rue de Paris, présentent souvent des murs en brique enduits au ciment. Le fond y est dur, peu absorbant, et parfois encore chargé de résidus. Un lessivage sérieux et une impression d'accrochage conditionnent alors la tenue.
Les niveaux de finition et ce qu'ils changent
La profession distingue plusieurs degrés de finition, et c'est cette ligne qui explique la majorité des écarts de prix entre deux devis portant sur les mêmes pièces.
| Niveau | Travaux préparatoires | Usage courant |
|---|---|---|
| Élémentaire | Rebouchage des trous, égrenage, deux couches | Cave, garage, local technique, remise en état minimale |
| Courant | Rebouchage, ponçage, reprise des défauts visibles, impression et deux couches | Chambres, dégagements, logement locatif |
| Soigné | Enduit de lissage complet, ponçage fin, dépoussiérage, impression et deux couches | Séjour, teintes foncées, éclairage rasant, finition satinée |
Un devis qui ne précise pas ce niveau laisse la porte ouverte au malentendu. Le nôtre l'indique pièce par pièce, parce qu'il est fréquent de demander un traitement soigné dans un séjour et un traitement courant dans les chambres.
Mate, velours ou satinée : le choix par pièce
La finition mate absorbe la lumière, masque les défauts de planéité et donne une profondeur aux teintes soutenues. Elle supporte mal le nettoyage répété, ce qui la réserve aux plafonds, aux chambres et aux séjours peu exposés.
La finition velours occupe le terrain intermédiaire. Elle se lave, résiste raisonnablement aux frottements et reste discrète sur un mur légèrement irrégulier. C'est le compromis courant pour les couloirs et les pièces de vie d'un logement familial.
La finition satinée renvoie la lumière et se nettoie facilement, ce qui la rend adaptée aux cuisines, aux salles d'eau et aux plinthes. En contrepartie, elle souligne chaque défaut du support, ce qui impose un niveau de préparation supérieur et donc un coût plus élevé.
Un point souvent négligé : dans une pièce recevant de la vapeur, ce n'est pas la peinture qui règle le problème mais la ventilation. Une finition lessivable posée sur un mur régulièrement condensé finira par cloquer, quel que soit son prix.
Combien de temps pour un appartement montreuillois
Pour un deux pièces d'environ 45 m² au sol, en finition courante et logement vide, comptez trois à quatre jours de travail effectif, protection et séchage compris. Le même logement en finition soignée, avec enduit de lissage complet, demande six à huit jours.
Un trois pièces occupé, traité par phases, s'étale généralement sur deux semaines calendaires pour un volume de travail comparable. La différence tient entièrement aux déplacements de mobilier, aux protections remontées chaque matin et aux replis du soir.
Ces durées supposent un accès normal. Un cinquième étage sans ascenseur ou une rue en stationnement contraint ajoute facilement une demi-journée de manutention sur un chantier complet.
Questions fréquentes
Faut-il retirer l'ancien papier peint ou peut-on peindre dessus ?
Combien de couches faut-il vraiment ?
Les plafonds au plâtre projeté peuvent-ils être repeints ?
Peut-on peindre en hiver ?
Que se passe-t-il si une fissure réapparaît après les travaux ?
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